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　　宁波市资规局4月3日发布已经市政府批准的《宁波市区2025年度国有建设用地供应计划》。

　　2025年全年，宁波市区（含市六区和高新区，下同）计划供应各类国有建设用地2214.39公顷（约3.3万亩），和2024年2199.99公顷（约3.3万亩）的计划供应量基本持平。各类用地计划供应量如下：

　　其中住宅用地方面，供地计划中提到，将坚持以需定供，市场化配置住宅用地，充分考虑市场形势，科学调节商品住房用地供应规模、节奏和时序，精准投放优质区域商品住宅，完善“保障房+商品房”双轨运行机制，继续保障保障性住房用地供应，满足居民刚性和改善型住房需求。

　　供应计划项目地块清单显示，市区今年计划供应住宅用地和商住混合用地（以下统称“宅地”）共60宗，总用地面积211.2公顷（约3168亩），较2024年度327.69公顷的计划供应量减少约35.6%。

　　宅地的整体计划供应节奏，除了一季度的6宗，二季度有14宗，三季度有22宗，四季度有18宗，下半年将是供地高峰。

　　一季度6宗计划供应的宅地，均已完成。包括行政划拨的鄞州首南陈婆渡配售型保障性住房地块（这也是本年度供地计划中唯一一宗配售型保障性住房用地），得力摘取的东汽车东站东北侧地块、华润摘取的鄞州下应涌宁府南侧地块、绿城摘取的高新区馥香园南侧地块、北仑城市更新公司摘取的北仑大碶博平小学东南侧地块、中能建摘取的鄞州划船未来社区地块5宗商品住宅用地（下方表格中已标红）。

　　鄞州白鹤未来社区地块、汽车东站旁新宅地、东部新城明湖西南面宅地、仇毕新宅地、亨润区块宅地

　　海曙区是市区唯一一个今年拟出让宅地数量多于去年的区域，有14宗之多，仅次于鄞州。

　　其中，有一宗月湖畔、二中旁的商住混合用地，如如期出让，预计会引发极大关注，大致位置如下：

　　海曙丁家街区规划确定后，何时出地备受关注，今年供地计划中有2宗，位置如图所示：

　　另外，段塘原汽配市场地块、天一家园西侧地块、可南瞰盆景园的铁路宁波站旁宅地、原宁波电视台地块等，也值得关注。

　　江北区早前已经挂出今年拟出让的首宗宅地，也是永红区块拆迁后出让的首宗宅地（即下图中的地块1和2），定于4月25日9点开拍，且明确为高品质住区试点地块。

　　从供地计划来看，今年第四季度还会有永红区块一宗宅地出让，且这宗宅地东向一线临姚江，是宁波主城区内稀缺的滨江宅地，即下图中的地块4：

　　位于文创港港埠三区和宝龙文创甬江城中间的一宗宅地，看供地计划，似已由原来的商住混合用地调整为纯宅地，同样一线江景，且南向瞰甬江，也值得特别关注：

　　另外，位于奥体西、目前已有项目在建、备受瞩目的姚江新区启动区宏图路西侧区块，拟供出第一宗宅地（下图圆圈所示），其西侧规划有一所九年一贯制学校：

　　宁波市区今年的土拍大幕，由鄞州拉开，即由得力竞得的汽车东站旁宅地。这宗宅地的西侧，后续将新供一宗宅地，如下图圆圈所示。

　　今年迄今市区溢价率最高的宅地，也由鄞州创造，即溢价超50%的下应涌宁府南侧低密宅地。这宗宅地隔壁，同样拟供东、南两面临水的一宗新宅地，位置如下：

　　另外，白鹤拆迁后的首批宅地，仇毕规划确定后位于现代商城南侧、地铁仇毕站西侧的一宗宅地，亨润区块的一宗宅地，也值得关注。

　　今年拟供的东钱湖原美食城拆迁后的地块（下图中的地块1和2），周边环境也不错，同样值得关注：

　　高新区今年拟供的4宗宅地中，除了3月31日已经被绿城收入囊中的馥香园南侧地块，其余2宗在梅墟、1宗在贵驷。

　　镇海区今年首宗出让宅地邻近镇海应行久外语实验学校西校区和地铁3号线二期兴海南路站的甬江实验室片区A6地块早前已挂出，定于5月9日上午9点开拍。

　　镇海其他今年拟供宅地，位于甬江实验室B区东南的一宗宅地（下图中的地块4），值得特别关注：

　　另外，东邻西大河、近地铁永茂路站、位于骆驼尚志区块的一宗宅地（下图中的地块3），以及位于庄市中兴中学隔壁的一宗宅地，也有一定吸引力：

　　北仑3月26日已成交今年出让的首宗宅地，也是北仑的第一宗高品质住区试点宅地，在大碶博平小学东南侧。

　　接下去北仑拟出让的宅地中，位于主城区的，在庐南区块省交控项目东侧的1宗，相对位置较好。

　　相比较而言，位于小港的3宗宅地，关注度可能会更高一些。其中2宗在天街项目的西侧、滨江新城第一学校的南侧（下图中圆圈所示）：

　　另一宗在昔日开发商趋之若鹜、新盘云集的小港青墩，地块两面临水、环境不错：

　　需要注意的是，国有建设用地供应计划在执行过程中，因土地市场形势变化等原因确需调整的，将在年中进行适当调整，并报市政府同意。

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　　宁波市资规局4月3日发布已经市政府批准的《宁波市区2025年度国有建设用地供应计划》。

　　2025年全年，宁波市区（含市六区和高新区，下同）计划供应各类国有建设用地2214.39公顷（约3.3万亩），和2024年2199.99公顷（约3.3万亩）的计划供应量基本持平。各类用地计划供应量如下：

　　其中住宅用地方面，供地计划中提到，将坚持以需定供，市场化配置住宅用地，充分考虑市场形势，科学调节商品住房用地供应规模、节奏和时序，精准投放优质区域商品住宅，完善“保障房+商品房”双轨运行机制，继续保障保障性住房用地供应，满足居民刚性和改善型住房需求。

　　供应计划项目地块清单显示，市区今年计划供应住宅用地和商住混合用地（以下统称“宅地”）共60宗，总用地面积211.2公顷（约3168亩），较2024年度327.69公顷的计划供应量减少约35.6%。

　　宅地的整体计划供应节奏，除了一季度的6宗，二季度有14宗，三季度有22宗，四季度有18宗，下半年将是供地高峰。

　　一季度6宗计划供应的宅地，均已完成。包括行政划拨的鄞州首南陈婆渡配售型保障性住房地块（这也是本年度供地计划中唯一一宗配售型保障性住房用地），得力摘取的东汽车东站东北侧地块、华润摘取的鄞州下应涌宁府南侧地块、绿城摘取的高新区馥香园南侧地块、北仑城市更新公司摘取的北仑大碶博平小学东南侧地块、中能建摘取的鄞州划船未来社区地块5宗商品住宅用地（下方表格中已标红）。

　　鄞州白鹤未来社区地块、汽车东站旁新宅地、东部新城明湖西南面宅地、仇毕新宅地、亨润区块宅地

　　海曙区是市区唯一一个今年拟出让宅地数量多于去年的区域，有14宗之多，仅次于鄞州。

　　其中，有一宗月湖畔、二中旁的商住混合用地，如如期出让，预计会引发极大关注，大致位置如下：

　　海曙丁家街区规划确定后，何时出地备受关注，今年供地计划中有2宗，位置如图所示：

　　另外，段塘原汽配市场地块、天一家园西侧地块、可南瞰盆景园的铁路宁波站旁宅地、原宁波电视台地块等，也值得关注。

　　江北区早前已经挂出今年拟出让的首宗宅地，也是永红区块拆迁后出让的首宗宅地（即下图中的地块1和2），定于4月25日9点开拍，且明确为高品质住区试点地块。

　　从供地计划来看，今年第四季度还会有永红区块一宗宅地出让，且这宗宅地东向一线临姚江，是宁波主城区内稀缺的滨江宅地，即下图中的地块4：

　　位于文创港港埠三区和宝龙文创甬江城中间的一宗宅地，看供地计划，似已由原来的商住混合用地调整为纯宅地，同样一线江景，且南向瞰甬江，也值得特别关注：

　　另外，位于奥体西、目前已有项目在建、备受瞩目的姚江新区启动区宏图路西侧区块，拟供出第一宗宅地（下图圆圈所示），其西侧规划有一所九年一贯制学校：

　　宁波市区今年的土拍大幕，由鄞州拉开，即由得力竞得的汽车东站旁宅地。这宗宅地的西侧，后续将新供一宗宅地，如下图圆圈所示。

　　今年迄今市区溢价率最高的宅地，也由鄞州创造，即溢价超50%的下应涌宁府南侧低密宅地。这宗宅地隔壁，同样拟供东、南两面临水的一宗新宅地，位置如下：

　　另外，白鹤拆迁后的首批宅地，仇毕规划确定后位于现代商城南侧、地铁仇毕站西侧的一宗宅地，亨润区块的一宗宅地，也值得关注。

　　今年拟供的东钱湖原美食城拆迁后的地块（下图中的地块1和2），周边环境也不错，同样值得关注：

　　高新区今年拟供的4宗宅地中，除了3月31日已经被绿城收入囊中的馥香园南侧地块，其余2宗在梅墟、1宗在贵驷。

　　镇海区今年首宗出让宅地邻近镇海应行久外语实验学校西校区和地铁3号线二期兴海南路站的甬江实验室片区A6地块早前已挂出，定于5月9日上午9点开拍。

　　镇海其他今年拟供宅地，位于甬江实验室B区东南的一宗宅地（下图中的地块4），值得特别关注：

　　另外，东邻西大河、近地铁永茂路站、位于骆驼尚志区块的一宗宅地（下图中的地块3），以及位于庄市中兴中学隔壁的一宗宅地，也有一定吸引力：

　　北仑3月26日已成交今年出让的首宗宅地，也是北仑的第一宗高品质住区试点宅地，在大碶博平小学东南侧。

　　接下去北仑拟出让的宅地中，位于主城区的，在庐南区块省交控项目东侧的1宗，相对位置较好。

　　相比较而言，位于小港的3宗宅地，关注度可能会更高一些。其中2宗在天街项目的西侧、滨江新城第一学校的南侧（下图中圆圈所示）：

　　另一宗在昔日开发商趋之若鹜、新盘云集的小港青墩，地块两面临水、环境不错：

　　需要注意的是，国有建设用地供应计划在执行过程中，因土地市场形势变化等原因确需调整的，将在年中进行适当调整，并报市政府同意。